Agrandissement de maison à Lévis
Entrepreneur général en rallonge, extension et ajout d’étage, dans les trois arrondissements
Nos étapes, de la soumission à la remise des clés
- Soumission à distance. Vous nous transmettez vos plans, vos photos et vos mesures. Nous préparons un devis détaillé sans que vous ayez à bloquer un rendez-vous.
- Conception des plans de l’agrandissement, avec les vues nécessaires au dépôt du permis.
- Dossier de permis : formulaire, certificat de localisation, plan d’implantation par l’arpenteur-géomètre, plan de construction, puis dépôt à la Ville de Lévis.
- Excavation et fondation, selon le type retenu et la capacité portante du sol.
- Charpente, toiture, revêtement extérieur et fenêtres, pour fermer le bâtiment avant l’hiver quand le calendrier le permet.
- Isolation, ventilation, électricité, plomberie et finitions intérieures, raccordées à la maison existante.
- Inspection finale et livraison de l’espace prêt à habiter.
Un seul responsable de chantier coordonne l’ensemble des sous-traitants du début à la fin, selon le Code de construction du Québec.
Pourquoi confier votre agrandissement à Item Construction
Licence RBQ et assurances
Nous détenons une licence de la Régie du bâtiment du Québec et les assurances requises pour les travaux résidentiels. Votre agrandissement est exécuté selon le Code de construction du Québec et les règlements d’urbanisme de la Ville de Lévis.
Clé en main, un seul interlocuteur
Plans, permis, excavation, structure et finitions relèvent d’un seul contrat, avec la gestion de projet assurée par un seul responsable. Vous n’avez pas à arbitrer entre un charpentier, un électricien et un couvreur qui se renvoient la balle. Notre approche est la même sur tous nos projets d’agrandissement de maison.
Des matériaux choisis pour nos hivers
L’enveloppe d’un agrandissement est le point faible classique : c’est là que se logent les ponts thermiques et les infiltrations. Nous traitons l’isolation, l’étanchéité et le raccord de toiture comme des postes techniques, pas comme de la finition, parce que c’est là que se joue l’efficacité énergétique de la pièce ajoutée.
Les types d'agrandissement que nous réalisons à Lévis
Que le besoin soit une cuisine plus grande, une salle de bain supplémentaire ou une chambre de plus pour la famille, le type d’extension se choisit à partir de votre terrain, de votre structure existante et des marges de recul permises par le zonage de votre secteur.
Rallonge latérale ou arrière
L’ajout au sol reste la solution la plus simple quand le terrain le permet. Une extension arrière ouvre la maison sur la cour, une extension latérale agrandit les pièces de vie du rez-de-chaussée. Dans les deux cas, ce sont les marges de recul qui fixent la limite, pas votre imagination.
Ajout d’étage
Quand le terrain est plein ou que le zonage bloque l’expansion au sol, on agrandit vers le haut. La faisabilité dépend de la capacité portante de la fondation et des murs porteurs existants, que nous faisons valider avant de dessiner. Voyez notre page dédiée à l’ajout d’étage sur une maison pour le détail de ce type de projet.
Agrandissement au-dessus ou à même le garage
Récupérer le volume d’un garage attenant, ou en construire un nouveau avec une pièce à l’étage, donne de la surface sans toucher au reste du terrain. Nous réalisons aussi le garage sur mesure en projet distinct.
Agrandir ou creuser le sous-sol
Gagner de la hauteur habitable sous la maison existante est un chantier de structure avant d’être un chantier de finition. C’est la voie à considérer quand l’empreinte au sol ne peut plus bouger. La rénovation de sous-sol clé en main suit ensuite.
Nous agrandissons partout à Lévis
Lévis compte trois arrondissements, en Chaudière-Appalaches, et le règlement de zonage applicable change d’un secteur à l’autre.
- Desjardins : les secteurs de Lévis, Pintendre et Saint-Joseph-de-Lévis
- Les Chutes-de-la-Chaudière-Est : Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chrysostome et Sainte-Hélène-de-Breakeyville
- Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest : Saint-Étienne-de-Lauzon, Saint-Nicolas et Saint-Rédempteur
Nous intervenons aussi ailleurs dans la grande région, notamment à Québec, à Saint-Lambert-de-Lauzon et à Charlesbourg. Parcourez nos réalisations pour voir le travail livré.
Quelle fondation pour votre agrandissement
Le choix de la fondation pèse plus lourd sur votre facture que le choix des finitions, et il dépend du sol de votre terrain plus que de vos préférences.
Pieux vissés
Rapides à installer et adaptés aux terrains en pente ou de faible capacité portante. Ils conviennent aux rallonges de dimensions modestes et aux solariums, sans espace habitable en dessous.
Dalle de béton sur sol
Une dalle sur sol, coulée au niveau du terrain, avec l’isolation et le drainage requis. C’est la solution courante pour une extension de plain-pied que vous ne comptez pas surmonter d’un étage.
Fondation complète avec sous-sol
Des fondations complètes, avec semelles coulées sous la ligne de gel et murs de fondation, comme pour une construction neuve. C’est le seul choix qui ajoute du volume habitable sous l’agrandissement, et le seul qui accepte sans réserve un étage supplémentaire par la suite.
La fondation se décide avant les plans, pas après. Refaire ce choix en cours de projet, c’est refaire les plans.
Combien coûte un agrandissement de maison à Lévis ?
Le prix dépend de la superficie ajoutée, du type de fondation, de la complexité du raccordement à la structure existante, du niveau de finition et de l’état de votre terrain. Deux agrandissements de même surface peuvent avoir des budgets très différents selon que la fondation est sur pieux ou complète.
Plutôt qu’une estimation générique, nous produisons un devis détaillé poste par poste. Pour situer les ordres de grandeur avant même de nous écrire, consultez nos guides sur le prix pour agrandir une maison et sur le coût d’une rénovation au pied carré.
Questions fréquentes sur l'agrandissement de maison à Lévis
En savoir plus
Faut-il un permis pour agrandir sa maison à Lévis ?
Oui, sans exception. Un agrandissement modifie les dimensions du bâtiment, ce qui exclut d’office le traitement rapide de 30 minutes offert par la Ville pour les travaux qui ne touchent pas aux dimensions. Il faut déposer une demande complète et attendre l’analyse.
Quels documents la Ville de Lévis exige-t-elle ?
Le formulaire rempli, une copie du certificat de localisation, un plan projet d’implantation préparé par un arpenteur-géomètre, et le plan de construction en vue aérienne ou en élévation. Nous montons le dossier et le déposons pour vous.
Combien de temps faut-il prévoir pour le permis ?
Cela dépend de votre secteur. Hors zone assujettie, le délai suit le volume de demandes traitées par la Ville. Si votre propriété tombe sous le règlement sur les PIIA, il faut ajouter l’analyse d’un conseiller, la recommandation du comité consultatif d’urbanisme et le vote du conseil d’arrondissement : la Ville recommande de déposer plusieurs semaines, voire quelques mois à l’avance.
Faut-il recevoir un entrepreneur à la maison pour obtenir une soumission ?
Ni l’un ni l’autre pour obtenir votre soumission. Nous préparons le devis à distance à partir de vos plans, de vos photos et de vos mesures, ce qui vous évite un rendez-vous et nous permet de chiffrer plus vite.
Quel type d’agrandissement coûte le moins cher ?
En règle générale, une rallonge de plain-pied sur pieux vissés coûte moins cher qu’une extension sur fondation complète, parce que l’excavation et le béton pèsent lourd dans le budget. Le calcul change dès que vous voulez du volume habitable en dessous ou un étage au-dessus.
Peut-on habiter la maison pendant les travaux ?
Dans la plupart des agrandissements, oui. La zone de chantier est isolée de la partie habitée, et le raccordement à la maison existante, qui est l’étape la plus dérangeante, se planifie sur une période courte et annoncée d’avance.
Un agrandissement augmente-t-il la valeur de la propriété ?
Il ajoute de la surface habitable, ce qui pèse directement dans l’évaluation d’une propriété. La part récupérée à la revente dépend du secteur, de la qualité de l’exécution et de la cohérence de l’extension avec le reste de la maison, un point que le PIIA encadre justement dans certains secteurs de Lévis.
Un projet d'agrandissement à Lévis ?
Envoyez-nous vos plans, vos photos ou simplement vos mesures et votre idée. Nous vous remettons un devis détaillé, sans rendez-vous et sans engagement.